La perspective d’une rémunération peut encourager une mise en relation, mais elle ne doit pas reposer sur une formule vague. « Je connais quelqu’un qui vend » peut désigner un simple échange, une introduction consentie ou une intervention beaucoup plus large. Il faut commencer par définir ce qui est réellement envisagé.
Chez Maison Off Market, aucun montant ni barème de récompense n’est fixé publiquement à ce stade. Une rémunération éventuelle se discute avant l’introduction et dépend des conditions convenues. Ce guide est une liste de questions pratiques, pas un contrat ni une validation juridique ou fiscale du dispositif.
Décrire précisément votre rôle
L’idée est de proposer une mise en relation avec un propriétaire qui souhaite échanger. Cela ne vous donne pas automatiquement un mandat pour négocier, organiser la vente ou représenter le vendeur. Si votre intervention devient régulière ou plus étendue, les obligations applicables doivent être examinées avec un professionnel compétent.
Ne promettez pas au propriétaire un prix d’achat ou une gratuité générale au nom de Tomo. Expliquez simplement qui vous mettez en contact et indiquez qu’une rémunération peut être discutée pour votre introduction. La transparence permet au vendeur de comprendre votre intérêt dans la démarche.
Définir ce qui constitue une recommandation reconnue
Avant de transmettre un contact, clarifiez les situations suivantes : le propriétaire est-il déjà connu de Maison Off Market ? Le bien a-t-il été présenté par une autre personne ? Comment l’accord du propriétaire sera-t-il recueilli ? Quelle trace permet de relier l’introduction au projet concerné ?
Ces questions évitent de promettre plusieurs fois une rémunération pour la même relation. Elles doivent être traitées avant que chacun suppose connaître les règles. Il n’existe pas ici de règle publiée donnant automatiquement priorité au premier message reçu.
Préciser le déclenchement éventuel
Un contact, une visite, une offre et une acquisition sont des étapes différentes. L’idée présentée par Maison Off Market est qu’une recommandation puisse être rémunérée lorsqu’elle mène à un achat, selon des modalités préalablement convenues. Une visite seule ne signifie donc pas qu’un paiement est acquis.
Faites préciser l’événement exact, le calendrier et les éléments permettant de le constater. Demandez aussi ce qui se passe si le projet s’arrête ou évolue. Un accord compréhensible protège la relation bien mieux qu’une promesse orale imprécise.
Mettre les modalités utiles par écrit
- Les personnes concernées et le rôle limité de chacune.
- Le bien ou le projet auquel l’introduction se rapporte.
- Le montant ou la méthode de calcul effectivement convenus.
- Les conditions de déclenchement et de paiement.
- Le traitement des contacts déjà connus ou présentés plusieurs fois.
- Les informations de suivi qui pourront être communiquées.
Cette liste ne constitue pas un modèle juridiquement complet. Les obligations de déclaration, de facturation ou de qualification d’activité dépendent de la situation. Demandez un avis adapté ; ne supposez pas qu’une somme serait automatiquement exonérée ou sans formalités.
Garder le consentement du vendeur au centre
La possibilité d’une rémunération n’autorise pas à envoyer des coordonnées privées sans accord. Vous pouvez commencer par partager le lien public au propriétaire. Il choisit alors de contacter Tomo et de mentionner l’introduction selon ce qui aura été convenu.
Ne collectez pas son dossier de succession, ses difficultés financières ou d’autres informations privées pour « prouver » la valeur du contact. Le besoin initial est de vérifier qu’une conversation est souhaitée et qu’un bien pourrait correspondre à la recherche.
Si vous connaissez un vendeur en Hainaut ou en Brabant wallon, prenez d’abord contact avec Tomo via le parcours recommandation. Les conditions seront discutées avant la mise en relation ; aucune récompense n’est garantie par la seule lecture de cette page ou l’envoi du formulaire.